Uutiset

Väitös: Helsingin asuntomarkkinat suosivat ostajaa – hyötyä vanhasta kerrostaloasunnosta keskimäärin 5 900 euroa

Ostajat hyötyvät myyjiä enemmän etenkin isoissa kerrostaloasuntokaupoissa, väittää Sami Pakarinen.
Kuvan rakennukset eivät erityisesti liity Sami Pakarisen väitöstutkimukseen.

Helsingissä asuntomarkkinoilla ostajien asema on suosiollisempi kuin myyjien. Ostajat saivat hyötyä eniten suhteessa arvioituun markkinahintaan erityisesti suurista asunnoista.

Helsingin asuntomarkkinoilla tehtiin vuosien 2011–2012 aikana lähes 3 500 asuntokauppaa, joiden yhteenlaskettu arvo oli reilut 770 miljoonaa euroa. Tästä summasta kahdeksan prosenttia eli noin 64 miljoonaa euroa kohdistui tehottomasti joko myyjien tai ostajien eduksi.

”Tutkimustulokset antavat uudenlaista tietoa Helsingin asuntomarkkinoiden hinnoittelusta ja markkina-asetelmasta. On mielenkiintoista, että tilastollisen mallin perusteella etenkin keskustan arvoasunnoista myyjät voisivat pyytää vieläkin korkeampia hintoja”, Pakarinen toteaa.

Eri markkina-alueiden ja huoneistotyyppien välillä oli kuitenkin eroja. Arvioitu tehottomuus vaihteli kaupunkien eri alueiden välillä 4–13 prosenttia. Etenkin Helsinki-2-alueella Kallio-Vallila-Sörnäinen myyjät saivat pienistä asunnoista korkeamman hinnan kuin asuntojen ominaisuudet antaisivat olettaa.

”Sijoittajien kiinnostus pieniin asuntoihin juuri näillä alueilla näkyi halukkuutena maksaa korkeampia hintoja. Vaikka tutkimuksen aineisto on vuosien 2011 ja 2012 väliseltä ajalta, oli pienten asuntojen kysyntä jo silloin suurta Helsinki-2-alueella, kun korotkin kääntyivät uudelleen laskuun”, Pakarinen sanoo.

”Sijoittajakysyntä on sittemmin jatkanut vain kasvuaan, etenkin uudistuotannossa. Tästä näkökulmasta tutkimuksen tuoma lähestymistapa asuntomarkkinoiden toimintaan on erittäin ajankohtainen ja kiinnostava.”

Sami Pakarisen väitöskirja ”Semiparametric efficiency analysis of housing markets” tarkastetaan Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulussa 16. maaliskuuta.

Väitöskirja (Aaltodoc.aalto.fi)

Lisätietoja:
Sami Pakarinen
p. 050 343 4337
[email protected]

  • Julkaistu:
  • Päivitetty:
Jaa
URL kopioitu

Lisää tästä aiheesta

site crew
Tutkimus ja taide Julkaistu:

Miten työnsuunnittelun hajauttaminen parantaa rakentamisen tuottavuutta

Rakennusprojektien aikataulusuunnittelu ei nykymuodossaan tue tuottavuustavoitteiden saavuttamista. Kun teoreettinen aikataulu kohtaa rakentamisen todellisuuden, syntyy konflikteja, jotka tarpeettomasti haittaavat toteutusta. Building 2030 -konsortio selvittää olisiko hajautettu työnsuunnittelu ratkaisu tähän ongelmaan.
media lab demo day
Tutkimus ja taide Julkaistu:

Xmas Demo Day 2019 kuvina

Kuvia viimeisimmästä Demo Day'stä, 5. joulukuuta 2019
arkkitehdit Philip Tidwell, Kristo Vesikansa ja Laura Berger seisovat katsoen kameraan
Nimitykset, Yhteistyö, Tutkimus ja taide Julkaistu:
Quantum Garden
Tutkimus ja taide Julkaistu:

IBM-yhteistyö lisää ymmärrystä kvanttitietokoneista

IBM ja professori Sabrina Maniscalco tutkimusryhmineen kehittävät yhteistyössä konkreettisia välineitä, jotta kvanttiteknologia on helpommin ymmärrettävissä.