Väitös: Helsingin asuntomarkkinat suosivat ostajaa – hyötyä vanhasta kerrostaloasunnosta keskimäärin 5 900 euroa

Ostajat hyötyvät myyjiä enemmän etenkin isoissa kerrostaloasuntokaupoissa, väittää Sami Pakarinen.
Kuvan rakennukset eivät erityisesti liity Sami Pakarisen väitöstutkimukseen.

Helsingissä asuntomarkkinoilla ostajien asema on suosiollisempi kuin myyjien. Ostajat saivat hyötyä eniten suhteessa arvioituun markkinahintaan erityisesti suurista asunnoista.

Helsingin asuntomarkkinoilla tehtiin vuosien 2011–2012 aikana lähes 3 500 asuntokauppaa, joiden yhteenlaskettu arvo oli reilut 770 miljoonaa euroa. Tästä summasta kahdeksan prosenttia eli noin 64 miljoonaa euroa kohdistui tehottomasti joko myyjien tai ostajien eduksi.

”Tutkimustulokset antavat uudenlaista tietoa Helsingin asuntomarkkinoiden hinnoittelusta ja markkina-asetelmasta. On mielenkiintoista, että tilastollisen mallin perusteella etenkin keskustan arvoasunnoista myyjät voisivat pyytää vieläkin korkeampia hintoja”, Pakarinen toteaa.

Eri markkina-alueiden ja huoneistotyyppien välillä oli kuitenkin eroja. Arvioitu tehottomuus vaihteli kaupunkien eri alueiden välillä 4–13 prosenttia. Etenkin Helsinki-2-alueella Kallio-Vallila-Sörnäinen myyjät saivat pienistä asunnoista korkeamman hinnan kuin asuntojen ominaisuudet antaisivat olettaa.

”Sijoittajien kiinnostus pieniin asuntoihin juuri näillä alueilla näkyi halukkuutena maksaa korkeampia hintoja. Vaikka tutkimuksen aineisto on vuosien 2011 ja 2012 väliseltä ajalta, oli pienten asuntojen kysyntä jo silloin suurta Helsinki-2-alueella, kun korotkin kääntyivät uudelleen laskuun”, Pakarinen sanoo.

”Sijoittajakysyntä on sittemmin jatkanut vain kasvuaan, etenkin uudistuotannossa. Tästä näkökulmasta tutkimuksen tuoma lähestymistapa asuntomarkkinoiden toimintaan on erittäin ajankohtainen ja kiinnostava.”

Sami Pakarisen väitöskirja ”Semiparametric efficiency analysis of housing markets” tarkastetaan Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulussa 16. maaliskuuta.

Väitöskirja (Aaltodoc.aalto.fi)

Lisätietoja:
Sami Pakarinen
p. 050 343 4337
[email protected]

Lisää tästä aiheesta

Wood.
Yhteistyö, Tutkimus ja taide Julkaistu:

Metsä ja innovaatiot toivat Aalto-yliopistoon yli 30 suurlähettilästä

Kestävyys, vastuullisuus ja ilmastonmuutoksen torjunta ovat tärkeä osa Suomen kuvaa maailmalla.
Kuva: Tuomas Uusheimo.
Tutkimus ja taide Julkaistu:

Aalto-yliopisto isännöi EURO2022-konferenssin noin 2500 operaatiotutkijalle

Kesän 2022 konferenssin järjestää Suomen operaatiotutkimusseura yhteistyössä Aalto-yliopiston operaatiotutkimuskeskuksen (ACOR) sekä Aalto-yliopiston matematiikan ja systeemianalyysin ja tieto- ja palvelujohtamisen laitosten kanssa.
Falling Walls
Tutkimus ja taide Julkaistu:

Voita matka Berliinin Falling Walls –pitchauskilpailuun

Suomen kilpailu järjestetään Design Factorylla Otaniemessä 19. syyskuuta. Ilmoittaudu mukaan 5. syyskuuta mennessä.
Nanocellulose bicycle Photo: Eeva Suorlahti
Yhteistyö, Tiedotteet, Tutkimus ja taide Julkaistu:

Tulevaisuuden kestäviä elämäntapoja esillä Otaniemessä

Yksi Helsinki Design Weekin päätapahtumista, Designs for a Cooler Planet, esittelee Aalto-yliopiston monialaisia tulevaisuuden ratkaisuja, kuten nanoselluloosapolkupyörän, mikrobikuulokkeet ja Ioncell-vaatteita.
  • Julkaistu:
  • Päivitetty:
Jaa
URL kopioitu