Väitös geoinformatiikan alalta, KTM Kari Halme

Väitöskirjan nimi: Sijainnin vaikutus kerrostaloasuntojen hintoihin pääkaupunkiseudulla

Väittelijä: Kari Halme
Vastaväittäjä: Apulaisprofessori, TkT Antti Kurvinen, Tampereen yliopisto
Kustos: Professori Emerita Kirsi Virrantaus, Aalto-yliopiston insinööritieteiden korkeakoulu, rakennetun ympäristön laitos

Spatiaaliset analyysimenetelmät nostavat kerrostaloasuntojen neliöhintaa selittävien hedonisten mallien selitysasteita.

Kerrostaloasunnon rakenteelliset ominaisuudet ja sijainti selittävät suhteellisen tehokkaasti sen kauppahinnan pääkaupunkiseudulla. Tämän tutkimuksen tulokset perustuvat Kiinteistövälitysalan Keskusliiton Hintaseurantapalvelun kauppahinta-aineistoon vuodelta 2019. Lyhyet etäisyydet sijaintitekijöihin nostavat asuntojen hintoja. Ne mahdollistavat asukkaiden vaivattoman liikkumisen, pääsyn palveluihin ja esteettisesti miellyttäville alueille. 

Tulosten mukaan kerrostaloasunnon hinta ei riipu ainoastaan sen sijainti- ja rakennetekijöistä, vaan lähellä sijaitsevien muiden asuntojen ominaisuudet ja toteutuneet kauppahinnat heijastuvat myös siihen. Pääkaupunkiseudulla kerrostaloasuntojen hinnanmuodostusta ei voida selittää vain yhdellä mallilla, sillä alueen eri osissa rakenne- ja sijaintitekijät vaikuttavat hintoihin eri suuntaisina ja erilaisilla vahvuuksilla.

Avainsanat: asunnot, hedoninen analyysi, spatiaalinen riippuvuus, spatiaalinen heterogeenisyys

Linkki väitöskirjan sähköiseen esittelykappaleeseen (esillä 7 päivää ennen väitöstä): Aaltodoc 

Väittelijän yhteystiedot: kari.halme@laurea.fi